BIM導入建築物長期修繕之應用(三)

一、物業整體維護管理系統(PFMIM)

以3D建築資訊模型為核心的BIM (Building Information Modeling）技術之發展與應用，將建築資料資訊化、透明化仰賴建築資料數據統一的量化，而量化的依據參照國際化統一標準規範 IFC 2x3 來整合建設業BIM資料與營運養護單位的資料，並且建立資訊回饋系統。
採用具備BIM、IFC整合能力的PFMIM系統來進行建築履歷生成、長期修繕計畫的管理、以及末端回饋資料的收集進而加深住戶與建商之間的互動也讓管理維護單位更輕鬆的管理建案中設備設施的養護作業。

PFMIM

主要分為三個部份 a.建築履歷的產生 b.長期修繕計畫的安排 b.末端回饋系統產生的資料，流程架構圖如下:

 

物業設備設施資訊整合平台系統架構圖

PFMIM－建築物模型資訊系統

PFMIM

－建照管理系統頁面

PFMIM－公設點交清冊管理頁面

PFMIM

－社區設備耗能統計管理頁面

PFMIM

－耗能統計

PFMIM－交屋與修繕管理頁面

二、結論
1. 政府單位若提倡建築物電子履歷，配合學術單位發函，或以政府修正法規要求導入建築物電子履歷，以交接電子檔于管理委員會。

2. 不動產交易買賣已完成實價登錄制度。但不動產交易透明化應包含價格透明化與建築物資訊透明化二件事，浩瀚的建築物履歷資訊透明化將是另一里程碑。

3. 配合機電公司，物業管理公司，學術單位擬定建物病例診斷項目代碼並且將該規範導入BIM系統。以達成營運養護階段之建物病歷表。

4. 透過BIM系統使建築物長期修繕得以透明化、效率提昇，有助於減少自然資源的消耗、能源耗損、營建廢棄物控管、修繕經費的控管等。

5. 透過全面性的建築資訊系統整合，未來可供都市建築物管理及生活訊息整合平台，善用手持裝置使雲端科技生活化。

建立應用BIM的能力需要靠時間來孕育培養和運作經驗來深耕，期盼產官學界能齊心公定出BIM實施、檔案命名及圖層命名的準則並將工作品類編碼、共同組件庫和材料資料庫建構完整，藉此快速的提升我們台灣的建築設計和營建水準。